Крупные покупки

Alexandra
Сашуль,если у вас за 100кв.м-270000евро застрелится можно,то нам незнаю ,что воопще делать.У нас 100кв.м стоят 500 000$минимально и 700 000$реально За 270 000 можно купить на отшибе и квадратов 70
Здесь тоже берётся в расрочку на 30-40лет,обязательная страховка,гарант ,оставляющий что-то в залог,как привило,родители,закладывающие свой дом,а дети отдают по месячно процент .Ссуду дают взависимости от зарплаты ,плюс обязательные 30% накоплений от стоимости квартиры и ежемесячный обязательный выплат.Приведу пример,зарплата-3000$,ссуду дают 230 000$(ни копейки больше),ежемесячный выплат 950$

мда...дорого как в Нью-Йорке! я даже читала в новостях по этому поводу!
вот мы тоже почти купили квартиру в прошлом году, но пришлось отложить из-за моих документов...проблемы, блин.
а за этот год цены выросли.
То есть в прошлом году мы покупали новую квартиру в строящемся доме - 3 спальни + холл + столовая + кухня и все остальное за 40 тыс лир, то есть 100 тыс евро примерно. То сейчас она дороже...
но сейчас мы уже не хотим квартиру хотим мезонет (так это по-русски?) - первый или второй этаж - не важно. Если первый - то есть садик и бассейн можно сделать, если второй - то крыша твоя. Но это не новый, то есть надо тратится на ремонт, но можно сделать вообще конфетку и соседей только одни и вход отдельный
кредит дают охотно только проверяют статус твой, доход и т.п.
по-моему если я не ошибаюсь, то недвижимость, купленную в кредит, можно продать даже в процессе выплаты кредита - за ту сумму, которую ты внес за кредит

Alexandra У нас как раз продать можно... не знакома с самим механизмом, но знаю, что продают. Но купить - всегда догрого, а продать - всегда дешево...

Брат купил 4-х комнатную,110 метров за 175000$. Утверждает, что это по случаю, на самом деле она на 10000 больше стоит. А дом старый, хоть и с лифтом, и квартира запущенная, правда район хороший. А Валя права, несмотря на то, что квартира банковская в Израиле нет никаких проблем её продать, а ссуды "перетащить" на новую квартиру. Мы так и сделали, поскольку у мужа была квартирка в Хадере, мы её продали, добрали еще ссуд и купили в Петах-Тикве.

Iriska
Да в Японии вообще проблема с местом, поэтому дорого. Но зато в Германии таких зарплат никто не получает, а кредит если брать, надо иметь постоянную работу+страховки +свой капитал и всеравно без штанов останешься. Кридиты дают на 30 лет, причем первые 10 лет ты выплачиваешь только проценты, потом если ты еще не выплатил проценты тебе это дело пробдевают, а саму сумму которую ты брал в кредит еще даже и не начинал выплачивать. Вот так. Прчем если вдруг ты выграешь дениги или наследство получишь ты не имеешь право отдать задолжность всей суммой, так и будешь платить помесячно. И в итоге выплатишь банку двойную сумму.

Вот сейчас посмотрела сколько у нас в Нюрнберге стоит таунхаус.
4 комнаты 109кв. метра 320000 евро.

Alexandra За 28 лет, без непредвиденных скачков инфляции мы выплачиваем банку 3.5 цены! Это нормально? Но вот так дело обстоит...

Valya
Ужас, что можно еще сказать. Накопить самому просто нет возможности. Без конца что то происходит. У нас сейчас например вообще сложно кредит получить. Финансовое положение в германии стало гаденьким, работы нет. Да еще и строительные фирмы тут просто д..., такое тебе подсовывают, что сам будешь не рад что вообще захотел строится.

Alexandra Я вообще от строителей брать квартиру не хочу. Столько недоделок... У меня здоровья на их устранение не хватит...
А экономическое положение страны - тоже "веселое". Ссуду нам банк даст, но вот выплачивать их взнос - проблематично. Так и сидим в съемной квартире, которую я видеть уже не могу...

Мы начали присматриваться к Нью Джерси, Манхэттаен через реку и воздух и нейборхуд опять же...

Девочки,

Что-то темка перешла в очень грустное русло.

Вот мне бы хотелось узнать, как у продавца сторговать хорошую цену. К чему придраться можно? Инспектора-то я вызову, а на что самой надо обратить внимание?

А как со страховкой на дом? Страхуете только дом или каждую мелочь в нём?

Может кто поделится провалами? Типо, ох, если бы я это знала раньше...

Vikusha
может вот тут, личный опыт чей-то http://www.eldar.com/me/uh/uh14.html

Мое личное мнение-я купила домик 4года назад,о чем очень жалею...
Лучше бы я жила на сьеме....Ты привязан к этому дому и месту,продать дом ты не можешь,так цены упали на рынке.Каждый месяц я плачу такие бабки.....И это ссуда на 28 лет,она растет каждый месяц,как грибы.Валя,мы выплатили денег ,грубо говоря,за четыре года почти 100тыс.шек.Но банку мы должны на тыс.десять меньше,чем мы брали ссуду!!Ты представляешь??? Платим в пустую.Те деньги которые я плачу за дом в месяц,я могла бы найти виллу 7ми комнатную(но она мне нужна?) на съем....Хоть и говорят,что это мой дом,все это фигня!!Он принадлежит банку!!! Не покупай квартиру!!! Живете на съеме!!!

Лайла Олечка, спасибо. Я все думаю, думаю, а как посчитаю... Вот и прихожу к печальному выводу, что пока не готова платить банку. И так из года в год...

MaKosh

в Jersey нужна машина... если в Манхаттане работать, то еще можно перебиться автобусом, хотя надоест довольно быстро, если же по месту жительства - без своих колес не обойтись.

мои хорошие знакомые, молодая семья как и вы, 3 месяца назад купили квартиру вот здесь, только не на 23 этаже, как в этом листинге, а на 7-ом, и это стоило им всего $340 тысяч. дом называется Winston Towers (их там два) и находится на берегу Гудзона приблизительно на уровне George Washington Bridge. дома на вид немного похожи на большой муравейник, но квартиры там вполне приличного размера, с опоясывающими балконами во всю длину... возьми на заметку, может пригодится.

Однозначно ответа тут дать нельзя-покупать или не покупать СЕЙЧАС. Цены сейчас на своем историческом топе, но и интерес на лоны сейчас на своем историческом доуне, что значит по-просту следующее: если в 1996 на лон в $150,000/30 лет/8.125% ты платил в месяц где-то $1,300, то сейчас на лон в $180,000/20 ЛЕТ/5.875% ты платишь в месяц те же $1,300. Если бы ты купила свой дом в 1996 за $150,000 то на сегодня в некоторых районах он стоит больше $500,000, что дает тебе $350,000 в еквити, и скажем, если ты хочешь продать этот дом и тебе есть куда переехать (замуж выйти, например), то ты грубо говоря, на голом месте вынимаешь $350,000 кеш (пойди заработай за 8 лет такие деньги что-бы целиком их отложить). Правда, елсли рынок идет в обратном направлении, то можно и потерять. Но так со всеми инвестментами.
Vikusha
А цену сбивать в сегодняшнем маркете сложно, всегда найдется кто-то кто перебьет твой офер. Но это на недорогие пропертис (до $500,000 у нас). Посоветуйся со своим реалтором, и всегда стой на своем. Вот такой совет.

Elpe
там электричка ходит по Holand туннелю практически до работы
В Джерси-сити и думаем искать. За ссылочку спасиб

PATH train в час пик - отдельное удовольствие, но о вкусах не спорят...

если все же хотите связать свою жизнь с поездом, настоятельно рекомендую смотреть чуть повыше Jersey City, поближе к Weehawken (если, конечно, вашей целью не является изучение разговорного испанского в пяти диалектах )

Elpe - не, лучше родной русский иврит
Не подскажешь, что значит under contract? Мы пока смотрит вот это: JC, DOWNTOWN, NJ хочется поближе к работееее...
Вот сюда думаем http://www.remax-nj.com обратится.

property under contract обычно означает что у данного продавца уже есть покупатель, и они подписали контракт, выполнение которого зависит от определенных условий - как правило, получения покупателем необходимого финансирования (mortgage) и т.д. Если оговоренное условие не выполняется, то контракт расторгается, и вы можете заключить с продавцом новый конракт. Фактически, это очередь на понравившуюся недвижимость.

про "родной русский иврит" ничего сказать не могу - как приземлилась на восточном побережье, так и живу в Манхаттене уже почти 11 лет.

Elpe - спасибо за инфу! Мы сейчас в Бруклине, да еще и на Nostrand/I, хочется перебраться в район почище

MaKosh,

на здоровье и удачи!

Valya
У моего мужа друзья живут в Израиле в Raanana - это недалеко от Тель- Авива(он тут работает). Они купили квартиру побольше в зеленом районе, а старую пол-года продать не могли, платили за две. Муж считает, что сейчас выгоднее жить в арендном жилье, а если покупать, то землю - она растет в цене. Может еще чуток потерпеть...

GalinaSod Спасибо тебе большое . Я всякой информации рада. Покупать земдю - хорошо, были бы деньги.. Raanana - город мне знаком, кончено. Хороший город по многим параметрам. Но мы живем в Ришон ле Ционе и менять город пока не собираемся. Надеюсь, что наше "пока" продлится долго... Жить в арендной квартире много лет очень трудно. А купить - проблематично. Бум думать. Спасибо.

Девочки, простите за навязчивость, но....

Раанана безумно дорогой город. Особенно его зеленые районы! Как же они умудрились выкрутиться с двумя-то квартирами на шее?! Молодцы!
Валя, если ты хочешь покупать квартиру, то сейчас самое время - спад. В инете есть куча объявлений, плюс высчеты машкант. Если хочешь, пришлепаю линки. Ришон (старый) как раз очень реальная для тебя возможность, на мой взгляд. В отличие от Раананы!

Valya, насчет новой и старой квартир: смотря какая старая, бывает такая развалюха, что если ремонт делать, то дороже, чем новая получится. В Ришоне вообще квартиры очень дорогие - у нас на работе одна сотрудница продала сейчас свою квартиру в Ришон Маарав за 175 тыс долларов.
Моя подруга купила новую квартиру от каблана в Эм а-Мошавот, в Петах Тикве, 4-х комнатную примерно за 150 тыс.
Насчет машканты - первое время выплачиваешь только процент, а саму сумму лет через 10 начинаешь возвращать. Вырост суммы зависит от индекса цен. Мы брали машканту в 95-м, начинали возвращать с 1700 шек, включая страховку. Сейчас я плачу примерно 2120-2150, без страховки - перевела ее в страховую компанию. И это небольшая квартира, в плохом районе.
По-моему, дешевле жить на съемной квартире, но это совсем по-другому, чем живешь в своей.

RCfan Раанана - да, дорогой и очень город. Нам такой не грозит...
Я буду тебе очень благодарна за линки. Будем думать, считать...
Ника Да, на съемной дешевле жить, но вот это "по-другому", как ты пишешь, уже сил нет терпеть. И даже не столько в моем терпении дело. Если надо, то можно и потерпеть. Вопрос в том, что целесообразнее...
Да и из Ришона мы не собираемся перезжать, не зависимо от цен...
Спасибо за высказывание своего мнения. Мне очень важна любая инфа.

Валя, это ссылка на доски объявлений. Махшевоны я тебе завтра пришлепаю.
Насчет Ришона - Ника права насчет новых районов, но ведь я имела в виду старую часть! Моему брату тоже предлагали в Эм Амошавот за такие деньги - только её же ждать надо 2 года.
http://index.dirot.info/cgi-bin/boards.cgi...ards&sortby=url

RCfan, есть квартиры в уже готовых домах, и они значительно дешевле - это квартиры, которые кабланы не смогли продать, дом уже сдан, а квартиты стоят пустые.
А насчет Раананы - там даже арнона дико высокая. Один мой знакомый платил по 900 шекелей только арнону.

RCfan Спасибо!