ну а твои 7 квадратов тоже не очень плохо. правда надо смотреть как окна и двери расположены. ну а если ещё и нишы есть, то вообще красота. у нас в старой квартире была неглубокая ниша типа под холодильник, так мы в неё вмонтировали внизу стиралку, а над ней на дубовой полке маленький холодильник. было очень удобно и практически не заняло места на кухне. все удивлялись как так можно было сделать.
самое главное что своё и никто не придёт выселять. деньги если вкладываешь, то не надо потом беспокоиться что кому то не понравится.