Крупные покупки

Девочки и мальчики,

А у кого-нибудь из вас есть опыт покупки дома?

Я вот потихоньку обмозговываю это дело и кажется созрела.

Поделитесь, пожалуйста, опытом.

Буду очень благодарна.

Vikusha
Я так думаю, что ты собираешься в Аризоне покупать, т.е. в Америке.
Я купила свой дом почти 2 года назад. Этому предшествовали многомесячные поиски идеального дома для нашей семьи. Реалтер, которую мы выбрали, очень много нам помогала. Много домов было пересмотрено. Очень трудно купить дом в Калифорнии. Цены на дома просто космические. Сначала мы искали старые дома ( т.е. обжитые). Пытались найти подешевле и поновей. И вот попался нам однажды дом: 4 спальни, 3 ванные, гараж на 2 машины. А во дворе барбекю, сделанное из кирпича, и джакузи. Правда он был 1966 года постройки. Мой муж строитель, прикинул что к чему, какой ремонт можно сделать, и мы поставили офэр. Не прошло и 2 дней, как нам прислали отказ. Представляешь, дом продавался за 148 тыс., а какой-то человек поставил на него 160 тыс. Я с таким еще не сталкивалась, чтобы давали больше, чем хозяин просит. Ну что делать, погоревала я об этом доме. А время шло. И вот однажды друг моей реалтерши, подсказал, что можно купить новый дом и совсем недорого. Мы сразу же поехали туда, и заполнили документы. Началась стройка нашего дома, за которой мы следили почти каждую неделю. И вот наконец, через 5 месяцев, наш дом был готов. У меня было столько радости. Нужно сказать, что реалтеру от продавцов досталось всего 500 долларов, вместо положенных 3% процентов. Вот так нам бескорыстно помогла наша реалтерша. Ты можешь тоже узнать у своей(го) реалтера о новых домах, но сразу говорю, что им это невыгодно. А еще новый дом можно искать самим.

Lyubov
Огромный спасибо за такой подробный ответ!

На это дело я созрела только вчера, так реалтора пока ищу.
Новый дом мне честно говоря не хотца. Все новые дома у нас строются у чёрта на куличиках, а мне мой нынешний район очень нравится. Вообще, я больше хочу кондо или таунхауз, т.к. (пока) я "одын, совсем одын". А с моим мы на прошлых выходных выяснили, что хотим 2х-этажный дом с бассейном, но это потом, через несколько лет, а пока, что-нибудь по-проще, только для меня.
Ну это я как бы пока думаю, от не знания. С удовольствием бы почитала противоположные мнения.
Так что пока я думаю, что мне хватит 2 спальни, 2 ванны, гостинная, может дэн, ну гараж, кухню большую хочу, чтоб в ней кушать тоже можно было и чтоб много шкафчиков было. Бассейн хотелось бы, общий, пусть менеджеры его чистят. Всяких двориков, садиков не хочу, одной за этим следить... Пусть менеджеры красоту наводят.

Вот так вот. Хотелось бы прочитать, почему я не прав.

А мы вот квартиру собираемся покупать и все в первый раз, будем, наверное, с риэлтором общаться, рынка-то не знаем. Да и то, что предлагают слишком близко к Брайтон-бич
Мы, собственно , выбираем дом покупать или квартиру, но, учитывая, что машины нет, а мы люди городские, выбираем квартиру.

Vikusha Я конечно не в Калифорнии живу (хотя хотелось бы), но скажу, что вовсе нет ничего неправельного хотеть кондо или таун-хаус. Это естественный процесс. Молодые т.е. не женатые, молодожоны.. как правило и есть основные клиенты на этот вид недвижимости так как сначала живут для себя, а когда заходит речь о семье (детях), тогда и расширяются.. покупают дома. (а когда дети вырастут и разедутся, то отять же, большой дом становиться ненужен, продают его и покупают квартиру/кондо). Я сейчас уставшая, только с работы (час ночи), а завтра в дневную (вставать в 6), так что устала.. не в состоянии подробнее написать. Но знаю все это из нутри т.к. почти уже закончила учиться в этой сфере.
Lyubov Такое очень даже часто случается, когда переплачивают asking price, как покупателю - обидно

В Манхаттане за эти деньги и клозет не купишь, в прошлом месяце средняя цена оффициально перевалила за миллион .... Да и за миллион-полтора такие дампы предлагают, что даже страшно... Все более менее приличное разлетается за час, так что без личной дружбы с агентом просто никуда.

Elpe
Как ето я проглядела, что ты тоже из Нью Йорка?

Честно говоря, стесняюсь я своего нынешнего русского языка и пишу немного -наверное, поэтому.

А вот меня интересует покупка не в Америке, а в Израиле. И не дома, а квартиры... Все никак не могу решиться... Может кто-то даст дельный совет?
Понимаю, что очень большая тема. Надо покупать, а страшно влезать в ссуду на столько лет...

Valya, а что именно тебя интересует? Мы только недавно купили квартиру, поэтому воспоминания еще очень свежие, так что пользуйся случаем!

RCfan Да все меня интересует. Как правильно выбрать квартиру. Новую я не смогу купить, только со вторых рук. И с банком - как правильно себя вести по вопросу страховки. Говорят, что банковская страховка - оббираловка, а где и как...

Elpe

Ну у вас в Манхетене это ваще отдельный разговор. Вообще, город Нью-Йорк это отдельный разговор. Туда мы ещё доберёмся, через несколько лет. Сплю и вижу как из Аризоны выбраться.
А русский у тебя (можно на ты?) очень даже нормальный. Я и сама иногда такое напишу, все смеются.

Valya
Если у вас действительно всё так как говорят, тоесть точно так как в Америке, то всё очень даже просто. У нас ссуду можно брать от года до чуть ли не 60 лет. Помесячные взносы могут быть даже меньше, чем плата за аренду. Страховку нам надо платить только тогда, когда у покупателя нет как мин. 20% на первый взнос. И то, некоторые банки изощряются. Одни мне сказали, что в таком случае просто повышают процент пока не выплатишь 20% суммы, другие в принципе это дело оформляют как 2 ссуды. Девочки (и мальчики) поправьте, если я что не так поняла. Я тоже, собственно, всё это всё ещё пытаюсь понять.
У нас в Аризоне, новое чаще дешевле, чем старое. Потому что всё новое строят на отшибах, в центре места уже почти нет.
А что именно беспокоит в покупке? Может оно меня тоже должно волновать?

Смотри, как правильно выбирать квартиру, инструкций, увы, точных нет. Но! Есть маленькие типы!
Естественно, новую потянуть очень трудно, сразу настраивайся на со вторых рук. Тут главное решить, в каких вопросах ты согласна идти на компромисс - а идти придется, поскольку с бюджетом у тебя, как и у всех у нас, наверняка не ахти.
По поводу страховки в банке - не расстраивайся, это самая маленькая из проблем. Да, их прямая навязываемая страховка дороже, но мы, и многие другие, молча идут в другую страховую компанию и делают полис там. Это выходит дешевле шекелей на 20-30 в месяц. Таким образом ты за год сэкономишь кругленькую сумму, но пойми, что речь не идет об АГРОМЕННЫХ деньгах. Страховая компания сама отсылает договор в банк и они, достаточно молча (нам один раз удивленно позвонили), снимают свою страховку с машканты, а страховая компания взимает с тебя платежы отдельно по своей ораат кеве. Никакого базару! Но! Советую найти приличного страхового агента, или компанию, и пусть они четко разъяснят на какую сумму они вас страхуют. Это, кстати, полис одновременно на страховку жизни И имущества. Банк выдает при выдаче машканты автоматически полис от своей страховой компании, поэтому не полениться залезть, прочитать и сравнить условия. И ни в коем случае не связываться с темными лошадками, но я так понимаю, что это уже излишний совет.
Другой вопрос, ГДЕ вы хотите купить, сколько комнат, и как ваши финансы поют романсы?
Я, кстати, с Петах-Тиквы...
Викуша, вынуждена тебя разочаровать - но в Израиле не все так, как в Америке. У нас тут, с позволения сказать, такой маленький банковский беспредел... А проще говоря, издевательство!

Vikusha По-моему, страховку платишь в любом случае. И чем старше, тем больше. А вдруг ты помрешь, а кто выплачивать взнос будет?
Потом, у нас можно взять ссуду только до 28 лет. И что меня бесит, я не могу в банке добиться расчеты выплаты ссуды в течение этого срока. Я понимаю, инфляция и т.д. Но хоть примерно...Мне говорят только начальную сумму выплаты, а как она будет меняться? Получается, что я подписываю договор с банком на 28 лет, а условий точных не знаю.
Может я неправильно понимаю ситуацию, потому и задала этот вопрос здесь. Знакомых у меня , опытных в этом вопросе, нет. Вот и сижу уже 7 лет в арендной квартире. Глаза мои на нее уже не смотрят. Да еще и не миллионы в кармане...

RCfan
Так а что у вас за такие страховки интересные? Мне ещё никто пока не сказал, что надо жизнь застраховать, и насколько я знаю, это не требуют.

Valya
Как мне разъяснили, когда подписывается договор на н-дцать лет, то в помесячная плата делится на н-дцать месяцев, и каждый месяц платится одно и то же. Если хотите, платите больше. Сначала выплачивается интерес, а потом уже сама стоимость недвижимости.

А в Израиле это всё как?

Пра-а-авильно говоришь, пра-а-авильно....

Валя, они выдают тебе такую бумагу - ПОСЛЕ выдачи ссуды на руки!
Проблема в том, может быть, что они каждому клиенту дают свои проценты! А на большие суммы, да на большие сроки разница может быть ох как приличная. Вот мой брат сейчас покупает дорогую квартиру, еле нагреб 20% от стоимости (я еще не уверена, что нагреб, но это к делу не относится), но ссуду берет большую. Банки в него вцепились, как в родного, а проценты дали, какие мне и не снились. Вот такие пирожки...Я вишь ли, клиент маленький, невыгодный, на меня и наплевать можно!

RCfan Прости пож-та, что уточняю. Чем большую сумму ссуды ты берешь, тем меньше процент дают?

Уф, я за вами не успеваю!
Викуша, мы об этих ваших золотых условиях наслышаны. Позволь по-белому позавидовать!
Страхерят нас как инкубаторских кур, всех подряд, плюс большинство ссуд с привязками! Вот и выходит, что мы толком не знаем, сколько будем через год платить, а ты нам "про до конца"! Цени свое счастье!

RCfan, Valya
Ну это у нас тоже есть. Если берёшь большую сумму, да ещё и 20% можешь сразу выложить, процент резко падает...
Так значит каждый год помесячная плата меняется? А в зависимости от чего? Инфляции?
А почему новые квартиры намного дороже старых?

А как же! Ведь чем крупнее клиент, тем банку выгоднее его заполучить! Понимаешь? Неважно, что мой братец из минуса не вылазит, неважно, что выплачивать начнет с 3,600 в месяц, что означает большой риск - главное, что доходы у них большие, а на большие суммы банк накручивает больше прибыли. А потом они плачутся, что списывают кучу потерь!!!!!!!!! А когда ссуду выдают, о риске не думают. Правда для брата заикались о дополнительном гаранте, или особой страховке. Не знаю, чем дело закончилось.

RCfan Спасибо, прояснила ситуацию.
А насчет страховок? Ты брала банковскую , я слышала, что можно брать со стороны. А у кого?

RCfan
У нас в таком случае требуют предъявить сколько денег лежит в банке и какой помесячный заработок. Если они видят, что малова-то будет, то большой ссуды не дадут.
А как вы квартиры ищите, через агентов, в газете, через знакомых?

20% здесь ни при чем. Они потребуют дополнительных гарантий, вот и все. Готовы дать 90% ссуды без проблем!

В первую очередь, плюс еще некоторые факторы, в зависимости от условий ссуды. Привязка к курсу доллара, процент Госбанка, рыночные проценты...А хочешь постоянный процент, чтоб дергаться поменьше? - плати больше. Но ведь все равно с привязкой к индексу.

Не, Валя, мы пошли в Мигдаль и сделали там страховку! Че я миллионерша им 20-30 шекелей в месяц переплачивать? У мужа был старый страховой агент, он нам все и оформил. Я ж и говорю, обязательно сделать на стороне, в надежной страховой компании.

У нас без этого с тобой просто разговаривать не будут. 3 последних зарплаты, плюс распечатка на 2-3 месяца.
А квартиры ищем, как везде, как только можем! Но маклера залапывают большую часть рынка.

... раздвоило

RCfan

Ну теперь по-понятней. У нас тоже можно только на год процень фиксировать, но чаще всего, процент через год будет только выше, поэтому, с этим мало кто связывается. На 5 лет более распространённое дело. Многие сразу подписывают на 15 или 30. Вот год, два назад, процент вообще маленький был. Но тогда, я к сожалению, ещё не созрела...

А как же братцу дают ссуду, если он всё время в минусе?

Зато у них доходы большие! Классная логика, правда?!

RCfan
Мдя, уж...

А дом у вас купить это вообще заоблачные дали?

У-у-у-у-у-у...... Догадливая ты, однако....

И мы квартиру снимаем. Потомучто у нас в германии купить дом, это остаться без штанов. 4х комнатная квартира 100кв. метра стоит 270000 евро. Это же вообще застрилиться можно. А если без работы останешься, надо будет уезжать например в другой город, продать ты квартиру или дом не сможешь, пока не выплатишь. Вот такая петрушка.