Вроде второй вариант предпочтительнее. Как у вас, не считается 1 этаж более опасным для, не дай Бог, воров и т.д.?5 минут на машине - это ведь не расстояние вообще-то 
Тем более, если не одна машина. И школа для Авитальки получше, и комнаты побольше... И ремонт сделаешь со временем на свой вкус.....